En résumé

Le prix d’une maison sur-mesure varie en moyenne entre 1 500 et 3 000 € / m² selon le niveau de personnalisation, les matériaux et la localisation.
Le budget dépend de nombreux facteurs : superficie, type de toiture, choix des finitions, terrain et normes réglementaires.
Exemple concret : une maison sur-mesure de 120 m² construite en Vendée a coûté environ 210 000 € hors terrain.
Sources fiables : INSEE, Ministère de la Transition Écologique, Fédération Française du Bâtiment (FFB).
Faire appel à un constructeur comme Bati85 permet de sécuriser le budget et d’éviter les imprévus.

Introduction

Construire une maison sur-mesure, c’est concrétiser un projet unique, parfaitement adapté à vos besoins et à votre mode de vie. Mais la question centrale demeure : quel est le prix d’une maison sur-mesure ?

Entre le choix des matériaux, la surface habitable, la complexité architecturale et les exigences réglementaires, le coût peut varier fortement. En Vendée, où la demande pour des maisons personnalisées est en forte croissance, maîtriser son budget est essentiel.

Dans cet article, nous analysons les fourchettes de prix, les facteurs qui influencent le budget et nous partageons des exemples concrets pour vous guider dans votre projet.

Prix moyen d’une maison sur-mesure

Selon la Fédération Française du Bâtiment (FFB), le prix moyen d’une maison individuelle en France oscille entre 1 500 et 3 000 €/m² selon le degré de personnalisation et les matériaux choisis.

  • Maison classique sur-mesure : 1 500 à 2 000 €/m²
  • Maison contemporaine avec finitions haut de gamme : 2 200 à 2 800 €/m²
  • Maison bioclimatique ou passive : jusqu’à 3 000 €/m²

Exemple réel : une famille aux Sables-d’Olonne a fait construire une maison de 130 m² sur-mesure avec toit plat et menuiseries aluminium pour un budget de 240 000 € hors terrain.

Les éléments qui influencent le coût d’une maison sur-mesure

1. La surface habitable

Plus la maison est grande, plus le coût global augmente, mais le prix au m² diminue légèrement.
  • 90 m² : à partir de 140 000 €
  • 120 m² : à partir de 180 000 €
  • 150 m² : à partir de 230 000 €

2. Le niveau de personnalisation

Témoignage Bati85 : « Nous voulions un grand espace ouvert avec une suite parentale. Le sur-mesure nous a permis de créer une maison qui correspond exactement à notre mode de vie, pour un budget de 220 000 € ».

3. Le choix des matériaux et finitions

  • Menuiseries PVC (entrée de gamme) vs aluminium (haut de gamme).
  • Revêtements de sol basiques (carrelage standard) vs parquet massif.
  • Isolation biosourcée (chanvre, laine de bois) plus chère mais plus performante.

4. Le terrain et ses contraintes

  • Nature du sol (étude géotechnique obligatoire en zone argileuse – source : Ministère de la Transition Écologique ).
  • Viabilisation (eau, électricité, assainissement).
  • Localisation (zones littorales en Vendée = coûts supplémentaires liés aux normes).

5. Les normes et réglementations

  • Conformité à la RE2020 (réglementation environnementale) impacte le choix des matériaux.
  • Respect des règles d’urbanisme locales (PLU, zones protégées).

Exemple concret : une maison sur-mesure en Vendée

En 2024, un couple à La Roche-sur-Yon a confié à Bati85 la construction d’une maison contemporaine sur-mesure de 120 m² avec garage.

  • Surface : 120 m²
  • Style : contemporain, toit plat
  • Finitions : parquet chêne, cuisine ouverte sur séjour
  • Coût total : 210 000 € hors terrain
  • Délai de construction : 12 mois

Résultat : une maison parfaitement adaptée à leur budget, valorisée de +12 % à la revente selon l’évaluation d’un notaire local.

Pourquoi choisir un constructeur local pour une maison sur-mesure ?

  1. Maîtrise des prix locaux : connaissance du marché vendéen et des coûts réels.
  2. Sécurité financière : contrat CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle) garantissant prix et délais.
  3. Accompagnement personnalisé : optimisation du plan selon votre budget.
  4. Expérience prouvée : Bati85 a réalisé plus de 2 000 projets sur-mesure en Vendée.

FAQ sur le prix d’une maison sur-mesure

Quel budget prévoir pour une maison sur-mesure en Vendée ?

Entre 150 000 € et 300 000 € hors terrain, selon la surface et le niveau de personnalisation.

Une maison sur-mesure est-elle plus chère qu’une maison catalogue ?

Oui, mais elle offre une adaptation totale à vos besoins et une meilleure valorisation immobilière.

Comment réduire le prix d’une maison sur-mesure ?

En optant pour des matériaux intermédiaires, en simplifiant l’architecture (toit à deux pans plutôt qu’un toit plat) ou en réduisant la surface habitable.

Quel est le délai moyen de construction d’une maison sur-mesure ?

Entre 10 et 14 mois, selon la complexité et les conditions météorologiques.

Conclusion

Le prix d’une maison sur-mesure dépend de nombreux facteurs : surface, matériaux, finitions, contraintes du terrain et exigences réglementaires. En Vendée, les budgets varient généralement entre 1 500 et 2 500 €/m², avec des possibilités d’ajustement selon vos choix.

Avec l’accompagnement d’un constructeur local comme Bati85, vous bénéficiez d’une estimation réaliste, d’un suivi transparent et de la garantie d’un projet adapté à vos envies comme à votre budget.

Contactez l’équipe Bati85 dès aujourd’hui pour obtenir une étude personnalisée et gratuite de votre projet sur-mesure.

Je confie mon projet à BÂTI85 !

L'auteur du post

BATI85

BÂTI85, créé en 1983, est un constructeur de maisons individuelles de référence en Vendée et Loire-Atlantique avec plus de 40 ans d'expérience. L'entreprise, forte de 7 agences et environ 90 salariés, réalise environ 150 maisons par an en privilégiant la qualité, le suivi personnalisé et l'utilisation de matériaux biosourcés. Depuis 2022, BÂTI85 est dirigée par Thomas Delahaye, qui vise à poursuivre le développement de cette entreprise familiale ancrée localement.

Dernière mise à jour : octobre 2025