En résumé
Introduction
Vous souhaitez une maison basse consommation en Vendée et alentours, neuve ou à rénover, pour réduire vos factures, respecter RT 2012/RE 2020 et valoriser votre bien ?
Ce guide explique comment Bâti 85 vous accompagne pas à pas pour viser le label BBC (Bâtiment Basse Consommation) : exigences, étapes, matériaux, systèmes, contrôles, aides et bénéfices.
1) BBC en 2025 : de quoi parle-t-on exactement ?
- Rénovation : depuis l’arrêté du 3 octobre 2023, la version 2024 du label BBC Rénovation s’aligne sur le DPE (méthode 3CL-2021) ; l’objectif “BBC Rénovation résidentiel 2024” correspond à une étiquette A ou B (≤ 110 kWhEP/m²/an et ≤ 11 kgCO₂/m²/an). Légifrance
- Neuf : on ne “labellise” plus BBC comme en RT 2005/2012 ; le cadre de référence est la RE 2020 (indicateurs : Bbio, Cep, DH pour le confort d’été, Ic énergie et Ic construction pour le carbone). L’objectif : des bâtiments sobres en énergie et en carbone, été comme hiver. RT-RE-bâtiment
- Repère historique : la RT 2012 visait ~50 kWhEP/m²/an en moyenne, préfigurant la généralisation des bâtiments basse consommation en neuf. Ministère de la Transition Écologique
À retenir : en rénovation, viser A/B au DPE ; en neuf, concevoir RE 2020 avec une enveloppe performante, des systèmes sobres et un confort d’été maîtrisé.
2) Les “ingrédients” techniques d’une maison basse consommation (RE 2020)
- Enveloppe : isolation continue (murs/toiture/plancher), ponts thermiques traités, menuiseries performantes, protections solaires.
- Bbio (besoin bioclimatique) : limiter les besoins de chauffage/refroidissement/éclairage par la conception.
- Cep (conso d’énergie primaire) & Cep,nr : viser des systèmes efficaces (PAC, ECS décarbonée, VMC performante).
- DH : garantir le confort d’été (inertie, protections solaires, ventilation nocturne).
- Ic énergie / Ic construction : choix de systèmes et de matériaux faible carbone (isolants biosourcés, béton bas-carbone, optimisation structurelle).
- État de l’art chantier : étanchéité à l’air (test de la porte soufflante) & ventilation bien réglée.
3) La méthode Bâti 85 : 7 étapes pour décrocher le BBC
Étape 1 — Cadrage & objectifs
- Relevé du bâti (ou terrain), étude thermique préliminaire, cible A/B en rénovation ou objectifs RE 2020 en neuf.
Étape 2 — Conception bioclimatique
- Compacité, orientation, protections solaires, répartition des vitrages, inertie.
Astuce terrain : en bord de côte vendéenne, nous renforçons les protections solaires à l’ouest pour limiter les DH estivaux.
Étape 3 — Enveloppe performante
- Isolation de l’enveloppe selon budget/usage (ITE, sarking, combles) et traitement des ponts thermiques aux liaisons plancher/façade.
Étape 4 — Systèmes sobres & ventilés
- PAC adaptée, ECS thermodynamique/solaire, VMC hygroréglable ou double flux selon configuration, pilotage simple.
Étape 5 — Étanchéité à l’air & qualité de pose
- Formation des équipes, calepinage des membranes/adhésifs, pré-test d’étanchéité avant finitions.
Étape 6 — Mesures & vérifications
- Test final (blower-door), équilibrage de la VMC, contrôle des isolants posés, attestations RE 2020/DPE selon cas.
Étape 7 — Dossier de labellisation & aides
- En rénovation : constituer le dossier BBC selon l’arrêté et les règles Effinergie ; pour les aides, passer par France Rénov’ / ANAH (conditions en vigueur à la date du dépôt).
4) Deux cas concrets pédagogiques (chiffrages indicatifs)
⚠️ Note : il s’agit d’illustrations éducatives basées sur des hypothèses conventionnelles et retours de projets comparables en Pays de la Loire. Les résultats varient selon la conception, l’exécution et l’usage. Une étude thermique est indispensable.
Cas #1 — Maison neuve RE 2020 (≈ 115 m², Vendée)
- Conception : compacité travaillée, ITE ou isolant intérieur renforcé, triples rupteurs de ponts thermiques, menuiseries Uw ≈ 1,2–1,4, protections solaires sud/ouest.
- Systèmes : PAC air/eau + plancher chauffant basse T°, ECS thermodynamique, VMC hygro B.
- Objectif : Cep projeté ~35–45 kWhEP/m²/an, DH maîtrisés, bons indicateurs carbone grâce à un mix matériaux optimisé. (Repères RE 2020)
Cas #2 — Rénovation pavillon 1980 (≈ 100 m²) vers BBC Rénovation 2024
- Avant : conso typique 220–280 kWhEP/m²/an (D/E).
- Travaux : isolation toiture (R ≥ 8), ITE murs (R ≥ 3,7 à 4,5 selon support), remplacement menuiseries, VMC hygro, PAC air/air ou air/eau selon bâti, réglage hydraulique.
- Après : ≤ 110 kWhEP/m²/an et ≤ 11 kgCO₂/m²/an (DPE A ou B) → éligible BBC Rénovation 2024.
Point de repère Effinergie : sur de larges panels, une rénovation “BBC” peut réduire la conso jusqu’à ~ 75 % en moyenne (ordre de grandeur sectoriel).
5) Les bénéfices : factures, confort, valeur du bien
- Factures : la baisse de kWhEP/m²/an se traduit en € selon l’énergie (ex. élec vs. gaz). Méthode : (conso avant – conso après) × surface × prix du kWh.
- Confort d’été : moins de surchauffe grâce au couple enveloppe + protections solaires + ventilation, suivi via l’indicateur DH. RT-RE-bâtiment
- Valeur verte : d’après les Notaires de France, les logements A/B se vendent plus cher que les D (ordre de grandeur +6 % à +22 % selon études et segments)
6) Budget & aides : l’essentiel à connaître
- MaPrimeRénov’ : dispositifs par geste et rénovation d’ampleur. Les conditions ont évolué au 30 septembre 2025 (réouverture du parcours “ampleur”, critères ajustés) : vérifiez votre éligibilité avant tout engagement.
- France Rénov’ : portail officiel, simulateurs et Mon Accompagnateur Rénov’ pour sécuriser parcours et aides.
- Bon réflexe : demander à Bâti 85 une estimation technique puis faire valider les aides par un conseiller France Rénov’ avant signature.
7) Check-list “BBC ready” (à personnaliser)
- Objectif clair : A/B au DPE (rénovation) ou indicateurs RE 2020 maîtrisés (neuf).
- Étude thermique détaillée & variantes comparées (enveloppe/systèmes).
- Étanchéité à l’air : plan de calepinage + pré-test.
- Ventilation : dimensionnement, réseaux, équilibrage & entretien.
- Dossier de labellisation conforme arrêté 03/10/2023.
8) Pourquoi Bâti 85 pour votre maison BBC en Vendée ?
- Approche locale (climat, vent, sel, expositions), chaîne qualité chantier, coordination bureau d’études ↔ équipes travaux, et livrables complets (attestations,
- DPE, dossier label).Un interlocuteur unique pour conception, exécution, test, et dépôt de dossier.
Parlez-nous de votre projet → accompagnement gratuit de cadrage (15 min) et pré-estimation technique sous 72 h.
FAQ sur le label BBC
Oui. Le niveau “BBC Rénovation résidentiel 2024” impose A ou B au DPE (≤ 110 kWhEP/m²/an et ≤ 11 kgCO₂/m²/an).
On conçoit RE 2020 (Bbio, Cep, DH, Ic), ce qui conduit à une basse consommation et un faible carbone ; l’ancien “label BBC neuf” n’est plus l’outil central.
Conclusion
Atteindre le label BBC exige une conception bioclimatique, une enveloppe irréprochable, des équipements sobres, et des contrôles rigoureux. Bâti 85 vous guide du premier croquis jusqu’au dossier de labellisation, en alignant votre projet avec la RE 2020 et, en rénovation, avec les seuils BBC 2024. Prêt à passer à l’action ? Demandez votre étude thermique et votre plan BBC personnalisés.
Sources et références
- Légifrance — Arrêté du 3 octobre 2023 (label BBC rénovation 2024). Légifrance
- Portail RT-RE Bâtiment — Fiche “Labels BBC en rénovation” (seuils DPE A/B). RT-RE-bâtiment
- Ministère de la Transition Écologique — Guide RE 2020 (indicateurs Bbio, Cep, DH, Ic). RT-RE-bâtiment
- Effinergie — Guide et retours d’expérience (réduction conso). effinergie
- France Rénov’ / ANAH — Parcours et conditions MaPrimeRénov’ (2025). France Rénov'
- Notaires de France — Études “valeur verte” (prime A/B vs D). Notaires de France
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Dernière mise à jour : 05 novembre 2025
