La mise en vente d’une maison est généralement un long processus qui peut s’avérer fastidieux. Il est important de maîtriser toutes les étapes de la vente pour éviter les erreurs et garantir son succès. Il est possible de faciliter cette vente et de gagner du temps en étant parfaitement préparé. Pour cela, certaines étapes sont essentielles.
Au cours de cet article, votre constructeur de maisons individuelles en Vendée et en Loire-Atlantique BÂTI85 vous présente toutes les étapes pour assurer la vente de votre maison.
Ce qu’il faut retenir
- Estimation et Préparation du Bien : Une estimation précise du bien immobilier est cruciale pour fixer un prix de vente juste. Il est recommandé de faire appel à un professionnel pour une évaluation précise. Ensuite, la mise en valeur du bien par des travaux de home staging peut significativement augmenter son attractivité et faciliter la vente.
- Mise en Vente et Organisation des Visites : La signature d’un mandat de vente, souvent exclusif, avec une agence immobilière permet de bénéficier de son expertise et de son réseau pour vendre le bien. La mise en vente inclut la création d’une annonce détaillée et l’organisation des visites, étapes clés pour attirer et convaincre les acheteurs potentiels.
- Finalisation de la Vente : Après la réception et la comparaison des offres d’achat, la signature du compromis de vente marque l’accord entre le vendeur et l’acheteur sur les conditions de la vente. La transaction est conclue avec la signature de l’acte authentique de vente chez le notaire, officialisant le transfert de propriété
7 étapes clés pour vendre votre bien immobilier
La vente d’un bien immobilier est un véritable enjeu pour tous les propriétaires. Souvent le signe d’un changement, d’une nouvelle étape dans la vie, il est important de maîtriser tous les éléments de la vente.
Pour vous aider à vendre rapidement et facilement, BÂTI85 vous partage les 7 étapes clés pour réussir la vente de votre logement.
1. Une estimation précise du bien
Pour commencer, il est indispensable d’estimer la valeur de votre bien immobilier.
Vous avez la possibilité de le faire vous-même grâce à certains outils en ligne, mais vous pouvez aussi faire appel à un professionnel de l’immobilier. En effet, cet expert immobilier a une excellente connaissance du marché immobilier local pour vous apporter une estimation précise.
Cette estimation tient compte de la situation géographique, de la superficie, de l’exposition et de toutes les caractéristiques de votre logement. Ainsi, elle permet d’avoir une idée du prix juste, ni trop haut, ni trop bas, auquel vous pouvez vendre votre maison.
2. La mise en valeur du bien avec des travaux de home staging
Avant de procéder à la vente de votre logement, il est conseillé d’effectuer quelques travaux d’embellissement si besoin : le home staging.
Repeindre quelques murs, remettre au goût du jour la décoration, désencombrer les espaces, effectuer les petits travaux nécessaires… Cette étape vise à remettre en état, mais aussi à valoriser votre bien pour faciliter la vente.
Avec le home staging, mettez en lumière les atouts de votre maison.
3. La signature du mandat de vente
Vous pouvez choisir de vendre votre maison en toute autonomie, mais aussi faire le choix de passer par une agence immobilière pour assurer la vente.
En faisant appel à une agence, vous devez alors faire le choix de signer un mandat simple, un mandat semi-exclusif ou un mandat exclusif. Nous vous conseillons de signer un mandat exclusif avec votre agence immobilière. Comme son nom l’indique, l’agence immobilière a l’exclusivité de la vente de votre logement.
Ainsi, cette dernière s’engage à mettre tous les moyens en œuvre pour vendre votre maison en contrepartie d’une commission sur la vente, si la transaction a lieu dans un temps donné. Vous profitez alors du réseau et de l’expertise d’un agent immobilier, un véritable gain de temps.
4. La mise en vente du bien
Maintenant que tout est prêt, vous pouvez procéder à la mise en vente du bien.
Cette étape comprend la réalisation et la diffusion de l’annonce immobilière. Si cela peut être effectué par l’agence immobilière ou sur un site spécialisé, prenez attention à la qualité de l’annonce. Celle-ci doit être attractive, complète et précise pour renforcer sa visibilité, choisissez de belles photos.
Il est également essentiel de préparer un dossier de vente composé du descriptif du bien, des diagnostics obligatoires (diagnostic de performance énergétique) et des informations importantes liées au logement. Ce dossier permet de transmettre facilement toutes les données nécessaires aux acheteurs potentiels.
5. L’organisation des visites
Des acheteurs potentiels sont intéressés par votre annonce ? Il est alors temps d’organiser les visites.
N’oubliez pas qu’il est important de faire bonne impression. Pour cela, assurez-vous que votre maison soit rangée, propre et accueillante. Vos visiteurs doivent se sentir bien et se projeter dans votre logement.
Vous avez la possibilité d’être absent et de laisser votre agent immobilier s’occuper de la visite, mais vous pouvez aussi rester disponible pour répondre aux interrogations des acheteurs potentiels.
6. La comparaison des offres d’achat et la signature du compromis de vente
Vous avez reçu plusieurs offres d’achat ? Excellente nouvelle.
Vous devez maintenant consulter chaque offre en fonction des prix d’achat proposés. Attention, il faut aussi comparer les différents dossiers avec, notamment, l’apport personnel, les solutions de financements, l’accord de principe de la banque, etc. Vous pouvez consulter l’agent immobilier pour vous aider.
Une fois que vous avez sélectionné une offre d’achat, vous devez signer le compromis de vente ou promesse de vente.
7. La signature de l’acte authentique de vente
La transaction n’est pas encore terminée, vous devez encore attendre que le financement soit accepté et que le délai de rétractation de 10 jours soit passé.
Le moment est venu de concrétiser la vente avec la signature de l’acte de vente, par le vendeur et l’acheteur, chez le notaire. La vente est désormais clôturée !