Le choix du terrain idéal fait partie des étapes des plus complexes d’un projet de construction. Pour trouver le terrain constructible, plusieurs critères sont essentiels. Parmi eux, le type de sol peut avoir un impact direct sur la construction de votre maison.

Notre entreprise BÂTI85, constructeur de maisons individuelles, vous présente les différents types de sol et leur implication dans la concrétisation de votre projet de construction.

 

Ce qu’il faut retenir

 

  • Importance de la Nature du Sol : Le type de sol (argileux, sablonneux, ou rocheux) a un impact direct sur la faisabilité, la sécurité, et la stabilité d’un projet de construction. Chaque type de sol présente des avantages et des inconvénients spécifiques qui influencent les méthodes de construction, les coûts, et les mesures préventives nécessaires pour assurer la durabilité de la construction.

 

  • Conséquences des Types de Sol sur la Construction :
    • Sol Argileux : Sensible aux variations d’humidité, nécessite des fondations adaptées pour éviter les risques de mouvements et de fissures.
    • Sol Sablonneux : Généralement stable, mais peut requérir des travaux de terrassement coûteux en cas d’inégalités.
    • Sol Rocheux : Offre une grande résistance et stabilité, mais le terrassement et les travaux préparatoires peuvent être complexes et onéreux.

 

  • Étude de Sol Obligatoire : Depuis le 1er janvier 2020, la loi ELAN rend obligatoire la réalisation d’une étude géotechnique préalable pour la vente de terrains constructibles situés dans des zones à risque de mouvements de terrain, notamment pour les sols argileux. Cette étude vise à identifier les risques et à adapter les techniques de construction pour garantir la sécurité des futures constructions.

 

Les différents types de sol

Lors du choix de votre terrain à bâtir pour la construction de votre maison, vous devez être attentif à la nature du sol. Celle-ci détermine la qualité du sol et, par conséquent, le niveau d’impact sur la construction.

En effet, votre sol fait partie intégrante des fondations de votre maison, il garantit la stabilité et la sécurité de votre construction à travers le temps. Il joue alors un rôle essentiel dans la structure de votre future habitation.

Il faut savoir qu’il existe aujourd’hui trois types de sol : le sol argileux, le sol sablonneux et le sol rocheux. Découvrez les différents types de sol en détail.

 

    • Le sol argileux

Le sol argileux est, comme son nom l’indique, composé d’une couche d’argile plus ou moins épaisse. Lourd et compact, ce type de sol est particulièrement sensible aux conditions météorologiques et notamment aux variations d’eau. En effet, le sol argileux gonfle lorsqu’il y a un grand apport d’eau, puis se rétracte lors de sécheresses.

Ces mouvements fragilisent grandement les constructions en présentant un risque majeur sur la structure des bâtiments. Il faut alors adapter les fondations, aller chercher un sol plus stable dessous la couche d’argile… Le sol argileux est ainsi déconseillé pour un projet de construction.

 

    • Le sol sablonneux

De son côté, le sol sablonneux est constitué en grande partie de sable. Ce type de sol est réputé pour être stable et il possède toutes les caractéristiques pour être un bon amortisseur.

Le sol sablonneux est donc adapté pour une construction, bien qu’il faille assurer une emprise plus large.

En revanche, s’il présente des inégalités de terrain ou un manque d’homogénéité (zones sablonneuses, rocheuses et argileuses), il sera alors nécessaire d’entreprendre des travaux de terrassement coûteux. Des précautions importantes pour la sécurité de la construction.

 

    • Le sol rocheux

Terrain hautement résistant, le sol rocheux possède tous les atouts nécessaires pour accueillir votre projet de construction.

Cependant, ce type de sol est composé de roches dures réputées pour être extrêmement solides. Le terrassement, les fondations ou encore le passage de réseaux, l’ensemble des travaux devient alors complexe et nécessite des outils spécialisés. Ainsi, travailler un sol rocheux entraîne un surcoût important.

 

Le type de sol, un impact majeur sur la construction de votre maison

Comme vous pouvez le constater, chaque type de sol joue un rôle majeur dans la construction de votre maison.

Un sol de mauvaise qualité va notamment avoir des conséquences sur la faisabilité de votre projet, mais aussi sur la performance et la stabilité de votre maison dans le temps. La nature du sol est un véritable indicateur de la résistance d’une structure.

En effet, le sol argileux, le sol sablonneux et le sol rocheux nécessitent des travaux spécifiques de prévention aux risques, ainsi que des méthodes de construction adaptées. Il faut alors connaître les répercussions sur le coût du terrain ainsi que sur le coût de la construction.

Si vous ne tenez pas compte des caractéristiques de votre terrain, alors vous vous exposez à d’importants risques. Affaissement de la maison, glissement de terrain, fondations instables ou encore fissures, ce sont de véritables dangers pour tous les occupants, mais aussi des réparations considérables.

C’est pourquoi, il est essentiel de comprendre les différents types de sol afin d’assurer la construction de votre maison en toute sécurité.

 

L’étude de sol : une obligation pour certains terrains constructibles

Depuis le 1er janvier 2020, il est obligatoire de fournir une étude géotechnique des sols lors de la vente d’un terrain constructible dans le cadre de la loi ELAN.

En effet, cette loi ELAN rend obligatoire l’étude de sol pour la vente d’un terrain situé dans certaines zones géographiques considérées à risque face aux phénomènes de mouvement de terrain. Elle concerne uniquement les zones d’exposition « moyenne » et « forte » au sol argileux.

L’objectif de cette étude est de diagnostiquer la nature du sol et d’évaluer sa qualité pour ainsi identifier les risques géotechniques. L’étude géotechnique vise à renforcer la sécurité des constructions auprès des acquéreurs et des constructeurs. Ces derniers possèdent ainsi les informations nécessaires pour limiter les risques et adapter les méthodes de construction.

Le vendeur du terrain à bâtir doit alors faire appel à un professionnel qualifié, un géotechnicien ou un bureau d’études spécialisé, et joindre cette étude officielle au compromis de vente.

Un projet de construction en Vendée ou en Loire-Atlantique ? Notre équipe BÂTI85 est à vos côtés pour trouver le terrain idéal prêt à accueillir votre projet de construction, contactez-nous !