Entreprendre un projet de construction est un long processus rythmé par différentes phases importantes. Il est parfois difficile de savoir comment s’y prendre pour assurer sa réussite.
Pour la concrétisation du projet de vos rêves, votre constructeur de maisons individuelles BÂTI85 vous présente le guide du propriétaire ; nous vous expliquons comment vous préparer à la construction.
Le guide pour préparer la construction de votre maison
Implantée en Vendée et en Loire-Atlantique, notre entreprise BÂTI85 vous présente les grandes phases pour vous préparer à la construction de votre maison individuelle.
Futurs propriétaires, suivez notre guide.
Savoir estimer et établir un budget
Pour commencer, il est important d’estimer le budget disponible pour votre projet de construction. Vous devez alors contacter votre banque afin d’en savoir plus sur votre capacité d’emprunt.
Votre banque va ainsi élaborer votre budget en calculant vos revenus, vos charges, votre apport personnel et les aides auxquelles vous pouvez prétendre.
Cela va permettre de préparer votre plan de financement. Pour celui-ci, il faut intégrer toutes les dépenses liées à la construction : les coûts prévisionnels et les frais annexes, comme la taxe foncière, les assurances ou les frais de viabilisation, puis les potentiels imprévus. Prenez le temps de parfaitement chiffrer votre construction et prévoyez une petite marge de manœuvre.
Ainsi, la préparation du plan de financement est essentielle pour déterminer la faisabilité de votre projet.
Choisir et acheter le terrain pour sa future maison
La recherche du terrain idéal est une étape essentielle dans la poursuite de votre projet de construction.
En effet, le choix du terrain est important, puisque c’est lui qui accueillera votre future maison individuelle. Localisation, emplacement, orientation, superficie, proximité avec les commodités (services publics, commerces, transports…), type de sol, possibilité de viabiliser… De nombreux critères doivent être pris en compte pour assurer la faisabilité de la construction.
Effectuez des visites, puis consultez le Plan local d’urbanisme (PLU) pour connaître toutes les règles d’urbanisme qui concernent la parcelle.
Une fois que vous aurez obtenu votre permis de construire ainsi que votre crédit immobilier, vous pourrez alors signer l’acte de vente auprès du notaire pour acheter le terrain puis démarrer les travaux.
Pour faciliter votre recherche, BÂTI85 vous propose diverses annonces pour l’achat d’un terrain ou d’un terrain + maison.
Sélectionner un constructeur qualifié
Pour la suite de votre projet de construction, il est important d’être accompagné par des experts du bâtiment. Nous vous conseillons alors de choisir un constructeur qualifié.
À vos côtés tout au long de votre projet, un bon constructeur possède le savoir-faire et les compétences nécessaires pour assurer la réussite de la construction. Choisissez un constructeur fiable, à l’écoute de votre projet et qui possède des références. Notez également que le professionnel doit faire preuve de sérieux en vous proposant des garanties constructeur, c’est l’assurance d’une construction de qualité et dans les temps.
Enfin, n’hésitez pas à vérifier les avis sur Internet ou à demander des recommandations à votre entourage. L’expérience d’anciens clients peut vous aider à trouver le constructeur idéal.
Chez BÂTI85, constructeur de maisons individuelles en Vendée et en Loire-Atlantique depuis 1983, nous protégeons nos clients et leur projet en faisant signer un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI). Avant, pendant et après le chantier, vous disposez de plusieurs garanties et assurances : garantie de livraison, de parfait achèvement, assurance dommage ouvrage, etc.
Obtenir le permis de construir
Avant de lancer la construction de votre future maison, il est nécessaire d’obtenir une autorisation d’urbanisme en effectuant une demande de permis de construire. Ce document permet d’attester la conformité de votre projet.
Pour cela, vous devez déposer dans votre mairie un dossier complet comprenant le formulaire Cerfa ainsi que plusieurs pièces obligatoires telles que les plans de la construction et des photographies.
Comptez un délai d’instruction de 2 à 3 mois à compter de la date du dépôt de la demande avant d’obtenir votre permis de construire, selon les communes. À cela s’ajoute un délai de recours de 2 mois à partir du premier jour d’affichage du permis sur votre terrain, période durant laquelle les tiers peuvent s’opposer à votre projet. À l’issue de ce délai, votre permis de construire est considéré comme purgé de tout recours.
Il faut savoir que le constructeur, comme BÂTI85, peut s’occuper de votre dossier de permis de construire pour vous simplifier les formalités administratives.
Retrouvez toutes les informations dans notre Guide pour obtenir un permis de construire.
Financer votre projet de construction avec le dossier de demande de prêt
Si la conception de votre future maison est en accord avec votre capacité d’emprunt initialement étudiée avec votre banque, alors il est temps d’effectuer votre demande de prêt immobilier. Une étape capitale dans la concrétisation de votre projet de construction.
Le processus de financement peut s’avérer fastidieux, il faut trouver une banque qui accepte de financer votre projet de construction. Vous devez alors constituer un dossier de demande de prêt en fournissant de nombreux justificatifs (bulletin de paie, relevés de compte, contrat de travail…).
Pour vous aider, vous pouvez faire appel à un courtier qui va négocier avec différentes banques pour trouver celle qui accepte votre demande de prêt avec les meilleures conditions.
Une fois que votre crédit immobilier est accepté, vous avez toutes les clés en main pour lancer votre projet de construction.
Le suivi du chantier de construction jusqu’à la remise des clés
La construction de votre maison neuve peut enfin commencer !
Le chantier de construction est un long processus qui va suivre plusieurs étapes : le gros œuvre, le second œuvre, l’aménagement intérieur, les aménagements extérieurs, puis la livraison de la maison.
Tout au long de la construction, vous pouvez visiter le chantier puis effectuer des réunions de chantier pour suivre l’évolution des travaux. Vous devrez également débloquer les fonds nécessaires à l’avancement.
Lors de la livraison du chantier, le constructeur va vous remettre les clés, puis vérifier avec vous que la construction est bel et bien conforme. C’est le lancement des garanties du CCMI. Vous devez ensuite signer le procès-verbal de réception des travaux.
Enfin, vous pouvez emménager dans la maison de vos rêves !
Vous l’aurez compris, la construction d’une maison nécessite une longue préparation ainsi que certaines connaissances. Faites confiance à un professionnel qualifié pour assurer la réussite de votre projet de construction. En tant que constructeur de maisons individuelles, notre équipe BÂTI85 est là pour vous accompagner. Contactez-nous !