Déterminer le coût de construction d’une maison neuve

 

La construction d’une maison individuelle représente un investissement financier important auquel il faut se préparer. Pour connaître le budget de construction d’une maison neuve, il faut tenir compte des nombreuses dépenses liées au projet.

Votre constructeur BÂTI85 vous partage ces conseils en présentant les différents critères à prendre en compte pour obtenir le budget détaillé pour la construction d’une maison.

 

Déterminer le budget de construction d’une maison : les différents critères

Calculer le coût de construction d’une maison est une étape capitale pour bien évaluer le budget dédié à votre projet de construction et établir un plan de financement pertinent. Ce calcul vous permet d’assurer la réussite de votre projet de construction. Pourtant, il dépend de nombreux critères. Ceux-ci vont impacter directement le prix de votre maison neuve, il est donc important de les connaître.

Découvrez tous les facteurs qui doivent être intégrés au budget de construction pour savoir combien coûte une maison à construire.

 

Le coût d’achat du terrain

Pour commencer, vous devez vous intéresser à l’achat du terrain pour votre future maison. Il faut savoir que le prix du m2 du terrain dépend de sa localisation et de sa typologie. En effet, selon le département ou la ville, la densité de la population, l’attractivité, la proximité avec des pôles économiques ou encore de l’environnement, son coût peut-être plus ou moins élevé.

En fonction du terrain que vous allez acquérir, vous devrez considérer le coût de l’étude des sols, mais aussi, de la viabilisation. Attention, le prix du raccordement de votre terrain peut largement alourdir votre budget. Prenez le temps d’étudier et de comparer les terrains pour sélectionner celui qui correspond à vos ressources.

Vous devez également ajouter les frais d’agence au prix d’achat si vous faites le choix de passer par une agence immobilière, et c’est sans oublier les frais de notaire.

Dans le calcul du coût de la construction de votre maison, l’achat du terrain correspond, en général, à 30 % du budget global.

 

Le coût de la construction d’une maison neuve

Le coût de la construction est, naturellement, le poste de dépense le plus important de votre projet de construction. Il repose sur plusieurs critères. Tout d’abord, le style de la maison va influencer le prix du m2 de la construction. Le coût d’une maison traditionnelle, d’une maison moderne ou encore d’une maison Signature sera plus ou moins élevé. De même, les frais diffèrent entre une maison de plain-pied et une maison à étage, c’est-à-dire, selon son emprise au sol. Retenez que la complexité d’un projet de construction, dans sa conception ou son gros œuvre, a des répercussions sur le budget.

Les choix des matériaux, des finitions et des équipements vont impacter le coût de la construction. En effet, la qualité des matériaux, le type d’isolation, le modèle des menuiseries extérieures ou encore le système de chauffage, jouent un rôle déterminant sur le budget de la construction. Il faut trouver le bon compromis entre la qualité et le prix, c’est le rôle de votre constructeur de maisons individuelles BÂTI85.

Parce que la construction ne se limite pas seulement au gros œuvre, il faut aussi intégrer le coût de l’aménagement intérieur et extérieur de la maison. L’installation d’une cuisine équipée, la plomberie, les volets, les clôtures, le portail, la terrasse… Tous ces éléments représentent des dépenses supplémentaires à ne pas négliger.

C’est sans oublier les frais annexes qui ne sont pas présents dans le contrat de construction, comme la décoration, le jardin, les arbres ou encore les meubles. Enfin, il faut inclure l’assurance Dommage-Ouvrage. Celle-ci est obligatoire, elle vous protège en cas de malfaçons et garantit les réparations en cas de sinistre décennal.

En résumé, le coût de la construction représente entre 50 % et 60 % du budget de construction.

 

Les taxes et les impôts

Pour calculer votre budget de construction, il est important d’intégrer les taxes et les impôts dans votre budget de construction d’une maison neuve.

On y retrouve notamment :

  • La Taxe d’Aménagement (TA). Obligatoire pour tous les projets de construction nécessitant un permis de construire, son montant varie selon les communes ou les départements. Cette taxe permet de financer les projets d’urbanisme et les équipements publics des futurs aménagements.
  • La taxe Versement pour sous-densité (VSD) pour les constructions en zone urbaine ou à urbaniser. Elle vise à limiter l’étalement urbain.
  • La Participation financière à l’assainissement collectif (PFAC) pour les constructions raccordées à l’assainissement collectif, c’est-à-dire, le réseau des eaux usées de la commune.

 

Le coût du financement

Dans la majorité des cas, la concrétisation d’un projet de construction nécessite de faire un emprunt. Il faut alors souscrire un prêt immobilier qui a, lui aussi, un coût. Le financement de votre construction dépend alors de votre projet et de votre capacité à le financer. Vous devez donc commencer par inclure votre apport personnel. Celui-ci est aujourd’hui presque indispensable pour obtenir un crédit.

Ensuite, un prêt immobilier possède des intérêts, des frais de garantie et des frais de dossier.

Ainsi, le coût de l’emprunt est étalé sur des mensualités (incluant les intérêts) qui seront plus ou moins élevées selon le montant et la durée du prêt.

Si vous avez fait le choix de faire appel à un courtier pour ces démarches, vous devez penser aux honoraires de courtage. Bien que cela représente un coût supplémentaire, le courtier peut vous aider à négocier les modalités de votre prêt immobilier pour obtenir un financement plus intéressant.

Il est important de vous renseigner sur les aides financières auxquelles vous pouvez prétendre pour la construction d’une maison neuve.